Exklusivauftrag | Nach WEG aufgeteilt: Zwei moderne Stadtvillen in Magdeburg-Herrenkrug

Name: Exklusivauftrag | Nach WEG aufgeteilt: Zwei moderne Stadtvillen in Magdeburg-Herrenkrug | RENÉ ALEXANDER IMMOBILIEN GMBH
SKU: 2593
Price: 2200000 EUR
Availability: InStock

16 Wohneinheiten | 18 Tiefgaragenstellplätze | Baujahr 1996

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Iryna Barry

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39114 Magdeburg (Herrenkrug)

ID-Nr. 2593

Key Facts

Preis

2.200.000 EUR

Gesamtfläche ca.

1.227 m²

Preis/m²

1.792,99 EUR

Nettomiete Ist p.a.

115.283,00 EUR

Faktor Ist

19,08

Rendite Ist

5,24 %

Nettomiete Soll p.a.

117.683,00 EUR

Rendite Soll

5,35 %

Objektdaten

Baujahr
1996
Zustand
gepflegt
Grundstück ca.
1.741 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.227 m²

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zwei moderne Stadtvillen aus dem Baujahr 1996
Solide Bauweise | nach WEG aufgeteilt
16 Wohneinheiten | 18 Tiefgaragenstellplätze
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Energiekennwert 99 kWh / 110 kWh
Gepflegte Außenanlagen | großzügige Balkone
5 TG-Stellplätze derzeit leer | Soll-Kalkulation auf Basis von Neuvermietung zu 40,00 €

Sonstiges

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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

Lage

Eine der begehrtesten Lagen Magdeburgs, Stadtteil Herrenkrug
Attraktive Lage, besonders für Familien und Berufspendler
Etabliertes und grünes Wohnquartier östlich der Elbe
Ruhige Anwohnerlage, aufgelockerte Bebauung, gepflegtes Umfeld mit hoher Wohnqualität
Nähe zur Hochschule Magdeburg-Stendal mit rund 5.500 Studierenden und zahlreichen Beschäftigten
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in naher Umgebung
Ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch den Herrenkrugpark und die Elbauen
Nähe zur Magdeburger Innenstadt und den Autobahnen A2 und A14

Entfernungen

Flughafen
10,91 km
Fernbahnhof
220 m
Bus
550 m

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.