Exklusivauftrag | Aufteilungsgeeignetes Altbau-MFH nahe Yachthafen in Potsdam

Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden | ca. 512 m² Wfl. DG-Reserve

14471 Potsdam
ID-Nr. #2619

Key Facts

Preis
4.150.000 EUR
Gesamtfläche ca.
1.838 m²
Preis/m²
2.257,89 EUR
Nettomiete Ist p.a.
173.902,00 EUR
Faktor Ist
23,86
Rendite Ist
4,19 %
Nettomiete Soll p.a.
190.855,00 EUR
Rendite Soll
4,60 %

Objektdaten

  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    vollsaniert
  • Grund­stück ca.
    1.040 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.838 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.02.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus nahe Yachthafen in Potsdam
Aufteilungsgeeignet | Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
Ca. 512 m² unausgebaute DG-Fläche, 4 mögliche Einheiten, bereits in der AB berücksichtigt
23 Bestandseinheiten | ca. 1.838 m² | vollvermietet
Letzte Mieterhöhung in 2022 | Steigerungspotential im Bereich der Bestandsmieten
Zahlreiche, altbautypische Stilmerkmale wie Stuck und Dielenböden
Front- und rückseitige Balkone im Vorderhaus und Gartenhaus

Sonstiges

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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

Lage

Top-gefragtes Umfeld in Potsdam-West, in direkter Nähe zur Havel
Schlosspark Sanssouci, Yachthafen Potsdam und Beach Bar fußläufig erreichbar
Potsdamer Innenstadt in nur 2,5 km Entfernung
Ärzte, Schulen und Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung
Gut ausgebaute Infrastruktur mit Gastronomie und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Vorteilhafte ÖPNV-Anbindung | Tram-Station direkt vor der Tür
Luftlinie zur Stadtgrenze Berlin ca. 4-5 km

Entfernungen

  • Flughafen
    55 km
  • Fernbahnhof
    1,99 km
  • Bus
    140 m

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
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