Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mariendorf

Name: Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mariendorf | RENÉ ALEXANDER IMMOBILIEN GMBH
SKU: #2613
Price: 4500000 EUR
Availability: InStock

Dachgeschosse ausgebaut | hofseitige Balkone | 25 Stellplätze

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René Alexander

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12107 Berlin (Mariendorf)

ID-Nr. #2613

Key Facts

Preis

4.500.000 EUR

Gesamtfläche ca.

2.207 m²

Preis/m²

2.038,97 EUR

Nettomiete Ist p.a.

226.508,00 EUR

Faktor Ist

19,87

Rendite Ist

5,03 %

Nettomiete Soll p.a.

238.508,00 EUR

Rendite Soll

5,30 %

Objektdaten

Baujahr
1926
Zustand
gepflegt
Grundstück ca.
2.016 m²
Heizungsart
Nachtspeicheröfen
Primärenergieträger
Strom
Vermietbare Fläche ca.
2.207 m²

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
27.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1926
Primärenergieträger
Strom
Endenergieverbrauch
93,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in Berlin-Mariendorf
24 hofseitige Balkone | 25 Stellplätze
36 Einheiten | größtenteils modernisiert
Strategischer Leerstand | 1 Wohneinheit (69,49 m²) zum 01.04.2026
Letzte komplett sanierte Wohnung in 2024
Im Jahre 1991: Dachausbau, Einbau von Iso-Fenstern,
Fassaden straßen- und giebelseitig erneuert
Laufende Instandhaltung | kein Rückstau
Kostengünstige Nachtstromspeicherheizung
Bis zu 4 weitere Lagerflächen einzeln oder im Paket vermietbar
Mögliches Mietsteigerungspotential
Soll-Miete resultierend aus Steigerung der Stellplatzmieten + Vermietung vakanter Lagerflächen im Souterrain

Sonstiges

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

Lage

Ruhige Wohnlage in Berlin-Mariendorf, unweit Volkspark Mariendorf und dem alten Dorfkern
Kein Sanierungs- und Erhaltungsgebiet, kein Milieuschutz
Vorteilhafte Infrastruktur mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf,
Schulen, Kitas, Naherholungs- und Freizeitgestaltungsangebot in der Nähe
U-Bahnhof Mariendorf fußläufig erreichbar
Gute PKW-Anbindung über B96 und B101
Ca. 9 km bis zum Kurfürstendamm
Ca. 11 km bis zum Alexanderplatz

Entfernungen

Flughafen
21,09 km
Fernbahnhof
2,15 km
Bus
190 m

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Hinweise

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.