Exklusivauftrag! Saniertes Gewerbeobjekt | 7,39% Rendite, zzgl. Baugenehmigung f. ~1300 m² Wfl/Gewfl

Beschreibung

Innerstädtisches Mixed-Use-Investment mit Cash Flow & Baupotential in Bernau
Vorderhaus (BJ 1890) und Gartenhaus BJ (1938)
Grundstücksgröße 3.822 m² | Bestandsfläche Gewerbe ca. 1.671 m² (davon 240 m² Archiv)
Baugenehmigung für den Neubau von ca. 750 m² Wohnfläche (10 Einheiten) + Bestandserweiterung der Gewerbefläche (Gartenhaus) 550 m² liegt vor
2 Mieterhöhungen ab 01.08.2026 sind in der angegebenen IST-Miete inkludiert, alle weiteren Mietverträge sind indexiert
Vorteil: Kombination aus sofortigem Cash Flow und attraktivem Entwicklungspotential
Erhöhte steuerliche Abschreibungen durch gutachterliche Einstufung der Restnutzungsdauer des Objekts auf 24 Jahre
Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade des Vorderhauses sowie des kompletten Gartenhauses
Umfassende Sanierungsmaßnahmen Ende der 1990er Jahre | laufende Instandhaltung
Das Vorderhaus ist unterkellert
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023

Sonstiges

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